De acuerdo con un análisis de su base de datos, las alcaldías con las colonias más caras para rentar en 2020 fueron Miguel Hidalgo, Cuajimalpa de Morelos, Cuauhtémoc y Benito Juárez.
Leonardo González, analista Real Estate del Propiedades.com, explica que los precios elevados de estas rentas muestran signos de confianza y solidez comercial. Esto genera un efecto cascada que atrae a nuevos residentes, quienes optan por asignar más recursos a su vivienda.
“Estas plazas están mejor segmentadas, ofrecen nuevas opciones residenciales, aplican nuevas técnicas de prospección y aportan mayor liquidez. También, son una referencia para modernizar el marco normativo y fiscal del mercado de arrendamiento”, agrega.
Miguel Hidalgo
De esta alcaldía, 1) Polanco IV Sección es la más cara, pues el alquiler medio de una casa es de 120,271 pesos al mes. Mientras que para un departamento es de 150,238 pesos. Le sigue la colonia 2) Polanco V Sección, donde estos valores corresponden a 71,223 pesos y 124,670 pesos, respectivamente.
3) Lomas de Chapultepec II Sección es otra de las colonias más caras para rentar en la CDMX. Aquí, el alquiler medio de una casa es de 118,711 pesos y un departamento es de 40,092 pesos.
Si quieres vivir en 4) Ampliación Granada, el precio medio de alquiler para una casa es de 24,250 pesos. El de un departamento es de 29,974 pesos.
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Cuajimalpa de Morelos
En esta alcaldía se encuentra 5) Santa Fe Cuajimalpa, una de las colonias más caras para rentar durante 2020. El precio medio de alquiler mensual es de 49,11 pesos para una casa y 116,488 pesos si es un departamento.
6) Bosques de las Lomas es la segunda colonia más cara para rentar en esta alcaldía. Si buscas una casa, el costo del alquiler es de 73,292 pesos y el de un departamento es de 48,491 pesos.
Cuauhtémoc
7) Roma Norte es la colonia más cara para rentar en esta alcaldía. Aquí el precio medio de una casa en alquiler es de 77,950 pesos. Si prefieres un departamento, este valor equivale a 50,514 pesos.
En la colonia 8) Cuauhtémoc, las casas en alquiler tienen un precio medio de 80,867 pesos mensuales. Los departamentos, por su parte, tienen un costo de 24,643 pesos al mes.
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Benito Juárez
En esta alcaldía encontrarás otras dos de las 10 colonias más caras para rentar en 2020. La primera es 9) Del Valle Centro, donde el alquiler medio es de 42,777 pesos para las casas y 39,463 pesos para los departamentos.
10) Nápoles es la segunda colonia más cara para rentar en la alcaldía. Si te gustaría vivir en una casa, el precio medio del alquiler es de 83,417 pesos. Este valor para los departamentos es de 23,046 pesos.
¿Qué opciones hay si no tienes un aval y quieres rentar una propiedad?
Alternativas para las colonias más caras para rentar
El experto señala que los residentes podrían buscar alternativas de menor precio dentro de estas plazas. Asimismo, se puede considerar zonas con precios más accesibles, pero con las mismas características y amenidades.
“Esto es un referente de monitoreo para ver cómo evoluciona el precio, rendimiento y negociaciones de arrendamiento. Si existe un interés real por habitar en estas colonias, se puede optar por adquirir una propiedad cuya hipoteca mensual es menor a las rentas”, apunta.
Para lograr esto, González recomienda no destinar más del 40 por ciento de los ingresos al gasto en servicios de vivienda. Esto optimiza la canasta de consumo del hogar y evita el estrés financiero. Asignar una partida anual a este rubro para evitar comisiones o penalizaciones a través del pago pronto.
“Crear una bolsa de emergencia para gastos de mantenimiento, contingencias o errores presupuestarios es altamente recomendable. Es importante clasificar los ingresos y gastos de forma cualitativa para cada rubro. Esto optimiza cada pago logrando un balance precio-calidad”, asegura.
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